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起底 93 个 mall、3489 家首层门店发现这些品牌最

时间:2022-06-08 02:57:12  来源:火狐体育nba  发布者:火狐体育官网

  作为商业项目定调的 门面 ,以及品牌宣誓自身商业价值的砝码,首层经济一直处于高位。具体到各个业态,首层品牌的 TOP 排名作为直接触动项目招商调改的重要方向,备受业界关注。赢商网针对杭州商业体首层基本面,定期梳理涉及零售、餐饮、儿童亲子、文体娱和生活服务等业态的首层 TOP 品牌。希望记录杭州商业首层品牌变化的同时,也给予行业一些招调灵感。

  此为第 2 篇,基于首篇《杭州 24 大商场首层品牌大起底,各业态 top 品牌都有谁?》,本篇将商业体样本量(商业体量≥ 3 万㎡)从 24 座扩充到了 93 座,品牌门店数也升级为 3489 家,以尽可能多的样本反应最真实的杭州商业首层品牌现状。

  星巴克为首层集中度最高品牌,93 座商业体中有 74 家,相当于 0.8 个商业体的首层便存在 1 家星巴克;

  华为门店数是苹果的 2 倍还多,为首层潮流数码品牌之最;其次为小米,苹果只排第三;

  从整体业态分布来看,零售和餐饮为首层业态占比王者,总计占比高达 89.1%;而零售依旧是各大项目首层业态首选,在本次统计中占比达 58.35%,稳居第一,其次为餐饮的 30.75%。

  细分首层零售业态,时尚生活业态以 1099 家门店赶超服装业态的 868 家门店,占零售细分业态的 53.98%,为零售细分业态中门店数 TOP1。主要系时尚生活中门店数前三的潮流数码、美妆护理、黄金珠宝业态延续了以往的高承租能力优势。

  潮流数码以 5 家门店的优势赶超美妆护理在首层的门店份额,为时尚生活细分业态中门店数的 TOP1;

  门店数仅次于黄金珠宝的汽车 4S 店 / 体验店在数量上虽说没有挤进 TOP3,但凭借其占据首层主入口大面积铺位及与星巴克等成为 邻居 ,足以显示该业态在首层的热度仍在持续升温。

  具体分析,潮流数码、黄金珠宝和汽车 4S 店 / 体验店的品牌在首层的集中度较高,为定位类似的商业体引入首选;而美妆护理类品牌则依旧可以视为区别项目定位的评判砝码。

  TOP9 的 11 家品牌中,有9 家为中国品牌,占比高达 81.82%;

  华为和小米首层市场份额占比高,两者门店数之和接近 TOP9 品牌后 7 位相加总和;

  黄金珠宝品牌的集中度则相对较高,位列 TOP1 的周大福在门店数上仍有一定优势。

  近来较为火的汽车 4S 店 / 体验店则热度依旧,从目前杭州商业体首层的汽车品牌来看,小鹏和蔚来的市场份额相对高,但相较于排名第 3、4、5 的理想汽车、领跑汽车和比亚迪均没拉开差距。

  而打开汽车 4S 店选址新思路,首次将门店开进购物中心的特斯拉,则仅排名第 6。

  屈臣氏以 27 家门店为美妆护理首层门店数 TOP1,且与其他品牌拉开了较大的差距;丝芙兰则排名第二。

  服装层面,服饰集合店超越女装,成为首层服装细分业态 TOP1;其次为女装和运动装。服饰集合店中,多为时尚男女装。

  首层服装 TOP7 的 10 家品牌中,运动休闲品牌和服饰集合占据大头,分别有 4 家和 3 家;其余还有 2 家鞋履品牌和 1 家男装品牌。

  优衣库和阿迪达斯依旧为商业体首层服装品牌之首选,两者均以 21 家门店并列第一;

  首层服饰集合店 TOP3 为优衣库、Tommy Hilfiger和国产品牌波司登;

  再看首层超市业态,则多以便利店为主,且聚集度也颇高,以 14 家稳居 TOP1 的全家,与第二名罗森的 5 家和第三名美宜佳的 4 家均拉开了较大的距离。其余包括喜士多、快客便利店、天猫小店、福券商店均为 2 家。

  休闲餐饮以 510 家门店稳居餐饮首层业态的 TOP1。异国风情餐饮和中式餐饮分庭抗礼,在本次的统计中,分别占据 236 家门店和 215 家门店。

  咖啡和茶饮果汁为首层餐饮最爱,且星巴克和喜茶均为各自细分业态 TOP1;

  从首层咖啡品牌 TOP6 中不难发现,星巴克之于杭州商业体的地位依旧,遥遥领先于其他咖啡品牌;统计的 93 家商业体,星巴克门店高达 74 家,为本次统计的品牌门店数之最,相当于 0.8 个商业体中就有 1 家星巴克。

  其次,例如M stand、Seesaw Coffee、代数学家咖啡等国产精品咖啡品牌也纷纷进驻购物中心首层位置,体现竞争力。

  首层茶饮果汁品牌中,位列 TOP3 的喜茶、1 點點和奈雪的茶三者对比,则相差甚微;与 TOP4 — TOP10 品牌相比,则仍有明显优势。

  首层异国风情餐饮品牌则多集中在西式简餐品牌,TOP8 的 11 家品牌中,有包括必胜客、肯德基、汉堡王、麦当劳、华莱士、豪客来6 家品牌为西式简餐品牌,占比达 54.54%;且均名列首层异国风情餐饮品牌前茅。

  相较于零售和餐饮业态,儿童亲子、文体娱、生活服务业态在本次统计中则没有太大的亮点。

  首层 74 家儿童亲子品牌中,儿童教育为 20 家,儿童零售为 42 家,儿童游为乐 12 家;其中,乐高以 8 家门店数位列儿童亲子品牌数之最。

  文体娱在首层则以酒吧、VR 体验等偏向娱乐休闲业态的为主。其中,幻影星空在本次统计的 VR 体验馆品牌中颇具集中度,占比 50%。

  电子烟品牌作为生活服务在首层的体现,比例颇高,且品牌辨识度较高。RELX 悦刻和雪加为电子烟翘楚,占据本次统计首层电子烟品牌 63.33%。其中,RELX 悦刻占比最高,以 13 家门店位居首位;其二为雪加的 6 家门店;其余品牌则均只开出 1-2 家。